CONTRATO DE ADHESIÓN PARA PARTICIPACIÓN EN REMATE
PRIMERA: OBJETO
El presente contrato regula la participación de EL POSTOR en el remate público presencial de los bienes individualizados a realizarse en la fecha, hora y lugar indicados en la convocatoria. La participación implica la aceptación plena de estas cláusulas y de las condiciones particulares del remate.
SEGUNDA: NATURALEZA DEL ACTO
2.1. El remate es un acto público, presencial y verbal, dirigido por EL MARTILLERO en ejercicio de las facultades conferidas por el art. 2° de la Ley N° 20.266: efectuar ventas en remate público, tasar, recabar informes y suscribir el instrumento de venta.
2.2. EL MARTILLERO no es parte del contrato de compraventa, sino un profesional auxiliar que interviene en la formación del consentimiento y da fe del acto, conforme a la normativa aplicable.
2.3. EL MARTILLERO tiene prohibido, conforme al art. 22 de la Ley N° 20.266: practicar descuentos sobre la comisión, tener participación en el precio, comprar para sí los bienes que remata, ceder la bandera y usar los términos «judicial» u «oficial» cuando el remate no lo sea.
TERCERA: REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN
3.1. Podrán participar como postores:
a) Personas físicas mayores de edad con capacidad legal para contratar.
b) Personas jurídicas debidamente constituidas, representadas por apoderados con documentación que acredite personería.
c) Quienes se identifiquen presencialmente antes del inicio del acto mediante Documento Nacional de Identidad, cédula de identificación o pasaporte.
d) Quienes hayan abonado el depósito en garantía equivalente al 5 % del valor base, con una antelación mínima de 3 días hábiles a la fecha del remate, mediante transferencia bancaria o depósito en la cuenta judicial que se indique.
3.2. No podrán participar quienes se encuentren incursos en las inhabilidades del art. 2° de la Ley N° 20.266 y del art. 2° de la Ley N° 10.973: fallidos con conducta fraudulenta, inhibidos, condenados por determinados delitos, personal del martillero y quienes no puedan ejercer el comercio.
CUARTA: DESARROLLO DEL REMATE PRESENCIAL
4.1. EL MARTILLERO, antes de comenzar, explicará en voz alta y en idioma castellano las condiciones del remate, la identificación de los bienes, el precio base y la forma de pago.
4.2. Las ofertas se realizarán de viva voz por los postores presentes. EL MARTILLERO aceptará las posturas conforme a la Ley N° 20.266, anunciando cada oferta y su adjudicación provisional.
4.3. Las pujas son irrevocables. Una vez aceptada la postura por EL MARTILLERO, EL POSTOR queda vinculado jurídicamente a su oferta.
4.4. En caso de controversia sobre la última postura, EL MARTILLERO decidirá de inmediato, pudiendo repetir la puja entre los oferentes involucrados.
4.5. Si el remate fracasa por falta de postores, EL MARTILLERO podrá convocar un segundo remate con una reducción de base de hasta el 25 %, conforme a la práctica aplicable.
CLÁUSULA QUINTA: ADJUDICACIÓN
5.1. Resultará adjudicatario quien haya realizado la mejor oferta (la de mayor importe) al cierre del acto.
5.2. La adjudicación se formalizará mediante acta de adjudicación suscrita por EL MARTILLERO y EL POSTOR ganador en el mismo acto o dentro de las 48 horas siguientes.
5.3. EL POSTOR ganador deberá suscribir el boleto de compraventa en la misma audiencia o en el plazo que EL MARTILLERO indique.
CLÁUSULA SEXTA: SEÑA Y SALDO DE PRECIO
6.1. En el acto de la adjudicación, EL POSTOR ganador deberá abonar la seña equivalente al 30 % del precio ofrecido, que incluirá el depósito en garantía ya entregado. Ese pago deberá hacerse en efectivo o mediante cheque certificado a la orden de EL MARTILLERO.
6.2. El saldo del precio deberá depositarse dentro de lo estipulado en las bases de aprobación del remate, sin necesidad de intimación previa, bajo apercibimiento de ser declarado postor remiso.
6.3. Todos los gastos, impuestos, tasas y contribuciones derivados de la transmisión serán por cuenta de EL POSTOR ganador a partir de la firma del acta de adjudicación.
SÉPTIMA: COMISIÓN DEL MARTILLERO
7.1. La comisión de EL MARTILLERO se ajustará a los aranceles de la Ley N° 20.266 y, en su caso, la Ley N° 10.973:
7.2. El comprador deberá abonar además el impuesto de sellos (según jurisdicción) e IVA correspondiente sobre la comisión de remate enunciada em el punto 7.1
CLÁUSULA OCTAVA: POSTOR REMISO
8.1. Si EL POSTOR ganador no abona el saldo del precio en el plazo establecido, será declarado postor remiso y perderá todas las cantidades depositadas (depósito en garantía y seña).
8.2. EL POSTOR remiso será responsable de la disminución de precio que se produzca en un eventual segundo remate, de los intereses acrecidos y de las costas causadas.
8.3. Se podrá adjudicar el bien al segundo mejor postor que haya realizado reserva de postura, siempre que su oferta sea igual o superior al 95 % de la oferta ganadora.
CLÁUSULA NOVENA: ESTADO DE LOS BIENES
9.1. Los bienes se subastan en el estado en que se encuentran, sin garantía por vicios ocultos.
9.2. EL POSTOR tiene derecho a inspeccionar los bienes antes del remate en las fechas y horarios indicados en la convocatoria. La participación implica que EL POSTOR ha tenido la oportunidad de verificar el estado de los bienes.
CLÁUSULA DÉCIMA: LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
10.1. EL MARTILLERO no será responsable por daños derivados de la veracidad de la información proporcionada por el comitente vendedor sobre los bienes. Las descripciones y fotografías son meramente orientativas.
10.2. EL MARTILLERO no será responsable por fallas técnicas ajenas a su control.
10.3. En la máxima medida permitida por la ley, EL MARTILLERO no será responsable por lucro cesante, pérdida de oportunidades o daños morales derivados de la participación en el remate.
10.4. Esta limitación no se aplica si el daño fue causado por dolo o culpa grave de EL MARTILLERO, conforme al art. 1743 del Código Civil y Comercial de la Nación.
UNDÉCIMA: INDEMNIDAD
11.1. EL POSTOR se obliga a defender, indemnizar y mantener indemne a EL MARTILLERO, sus socios, empleados y representantes frente a cualquier reclamo, demanda, acción judicial o extrajudicial, pérdida, costo o gasto (incluidos honorarios legales) que surja de:
a) El incumplimiento por parte de EL POSTOR de las obligaciones establecidas en este contrato.
b) La información falsa o inexacta proporcionada por EL POSTOR.
c) Cualquier violación de derechos de terceros derivada de la conducta de EL POSTOR.
11.2. Esta obligación de indemnidad subsistirá incluso después de la terminación del presente contrato.
DUODÉCIMA: TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES
12.1. Responsable del tratamiento. EL MARTILLERO es responsable del tratamiento de los datos personales recopilados en el acto del remate.
12.2. Datos recopilados. Se recopilan datos identificativos (nombre, documento, CUIT/CUIL), datos de contacto (domicilio, email, teléfono) y datos de la operación (bienes, importes ofertados).
12.3. Finalidades. Los datos serán tratados para: identificación de postores, elaboración del acta de remate, rendición de cuentas, cumplimiento de obligaciones fiscales y envío de comunicaciones sobre futuros remates, previo consentimiento expreso.
12.4. Base legal. El tratamiento se fundamenta en el consentimiento de EL POSTOR, la ejecución del contrato y el cumplimiento de obligaciones legales derivadas de la Ley N° 20.266 y la Ley N° 10.973.
12.5. Conservación. Los datos se conservarán por 5 años desde la finalización del proceso de subasta.
12.6. Destinatarios. Los datos podrán ser comunicados a autoridades judiciales o administrativas, notarías, escribanos, entidades bancarias y colegios profesionales de martilleros.
12.7. Derechos del titular. EL POSTOR podrá ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad, oposición y retirada del consentimiento mediante solicitud escrita con respuesta en 10 días hábiles.
12.8. Autoridad de control. La Agencia de Acceso a la Información Pública (AAIP) es la autoridad de control en materia de protección de datos personales.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
13.1. El presente contrato se rige por la legislación de la República Argentina: Ley N° 20.266 de Martilleros Públicos, Ley N° 10.973 de la Provincia de Buenos Aires (texto según Ley N° 14.085), Ley N° 25.326 de Protección de Datos Personales, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Código Civil y Comercial de la Nación.
13.2. Para cualquier controversia derivada de la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se someten a los juzgados y tribunales ordinarios de las jurisdicciones que correspondan, con renuncia expresa a cualquier otro fuero.